::: WIADOMOŚCI :::
|
 |
|
 |
Odsetki kredytu obniżają podatek za wynajem lokalu
|
Właściciele mieszkań kupionych na kredyt, którzy decydują się na ich wynajem, mogą znacznie obniżyć płacony z tej okazji podatek lub nawet nie płacić go w ogóle. Im wyższe odsetki od kredytu, tym większa na to szansa. Dlatego zanim wynajmiemy mieszkanie, warto skalkulować wszelkie koszty.
Duża konkurencja, niewielka rentowność, większa podaż niż popyt. Tak w skrócie wygląda dzisiaj rynek wynajmu mieszkań, kupionych w dużej mierze na fali ostatniego boomu inwestycyjnego. Ich właściciele mają trudny orzech do zgryzienia - zastanawiają się, jak zminimalizować straty i przetrwać bez większego szwanku w oczekiwaniu na lepsze czasy. Pociechą dla nich może być możliwość znaczącego obniżenia swoich zobowiązań wobec fiskusa z tytułu wynajmu mieszkania poprzez wrzucenie w koszty uzyskania przychodu odsetek od zaciągniętego na ten właśnie lokal kredytu.
Warunek jest jeden - muszą rozliczać się z wynajmu na zasadach ogólnych (według skali podatkowej 18 i 32 procent). Wybierając takie rozwiązanie, właściciele mają prawo do odliczenia od przychodów z najmu wszelkich kosztów związanych z nieruchomością, w tym między innymi: rachunków za mieszkanie (jeśli nie są wliczone w miesięczny czynsz i płaci je właściciel), kwot wynikających z odpisów amortyzacyjnych, ubezpieczenia lokalu, kosztów administracji i wspomnianych odsetek od kredytu.
Przy czym może się okazać, że w niektórych przypadkach te ostatnie będą stanowić gros kosztów i w efekcie to właśnie one sprawią, że podatek stopnieje w oczach. Najlepszych rezultatów można oczekiwać po kredycie zaciągniętym w złotych i równych ratach - odsetki stanowią wtedy większość naszego zobowiązania wobec banku (przy pożyczce w wysokości 400 tys. zł, ze spłatą przewidzianą na 30 lat, rata równa przy średnim oprocentowaniu wynosi 2,5 tys. zł, z czego odsetki stanowią aż 2150 zł).
Nieco mniej skorzystamy przy ratach malejących, których część kapitałowa jest dużo większa niż w przy ratach równych, a także w przypadku kredytów zaciąganych w walutach (ze względu na niższe oprocentowanie). Jeśli odsetki od kredytu są tak duże jak w naszej symulacji, a dodatkowo ponosimy także inne koszty i może się okazać, że za wynajem mieszkania nie jesteśmy fiskusowi nic winni. Co więcej, w zeznaniu rocznym wykażemy stratę, którą możemy rozliczać w ramach dochodu z najmu jeszcze w kolejnych latach.
Przypomnijmy, że przychody z najmu możemy opodatkować na zasadach ogólnych (tj. według stawek PIT: 18 i 32 procent) lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Domyślnie stosowane jest opodatkowanie na zasadach ogólnych. Gdybyśmy chcieli skorzystać z drugiej możliwości należy złożyć odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym. Jeśli zamierzamy rozpocząć wynajem w ciągu roku podatkowego, oświadczenie to należy złożyć najpóźniej w dniu uzyskania pierwszego przychodu.
2,5 tys. zł tyle wyniesie rata równa przy kredycie 400 tys. zł rozłożonym na 30 lat
3091 zł jeśli z wynajmu mamy taką kwotę, musimy płacić zaliczkę na podatek dochodowy
18 i 32 proc. według tych stawek PIT możemy opodatkować się za wynajem lokali
Agata Szymborska – Sutton, Tax Care dla Polski The Times | biznes.onet.pl |
|
|
Newsy
